易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的《全國(guó)主要城市房地產(chǎn)因城施策研究》稱，綜合考慮房?jī)r(jià)和地價(jià)因素，上半年中國(guó)13個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“偏熱”區(qū)間，部分城市可能會(huì)在近期上演新一輪調(diào)控收緊潮。
7月份以來(lái)，中國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，傳達(dá)了“房住不炒”的信號(hào)。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的城市，陸續(xù)出臺(tái)了樓市收緊政策以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開(kāi)，10個(gè)城市代表參加座談會(huì)。根據(jù)會(huì)議要求，要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)近期部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象給予了明確的政策指導(dǎo)，后續(xù)部分房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，政策可能收緊。
上半年哪些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱傾向？
將新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅綜合來(lái)看，研究指出，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格累計(jì)平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽(yáng)；介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無(wú)錫。上述8個(gè)城市除了深圳全面升級(jí)調(diào)控之外，其他7個(gè)城市存在一定升級(jí)調(diào)控的壓力。
從地價(jià)漲幅來(lái)看，上半年，唐山、煙臺(tái)、洛陽(yáng)、銀川、廈門、揚(yáng)州、成都、昆明、寧波和贛州等城市地價(jià)同比漲幅較大。其中，唐山、銀川、成都等城市房?jī)r(jià)漲幅也較大。
綜合來(lái)看，報(bào)告認(rèn)為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無(wú)錫、沈陽(yáng)、南京、徐州、深圳和寧波11個(gè)城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱，有較大的政策調(diào)控壓力。其中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺(tái)全面調(diào)控政策，近期樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)的可能性較小。
另外，東莞和南通雖不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)的70城范圍之內(nèi)，但作為強(qiáng)三線城市，上半年樓市也相對(duì)偏熱。其中，東莞已于7月25日凌晨出臺(tái)樓市新政。
